【40坪】外壁塗装の費用相場は60〜150万円｜シリコン・フッ素などの塗料別の価格帯や内訳も公開

更新日： 2024年7月9日

40坪の一戸建て住宅を塗装する際の、費用相場や平米単価を掲載しています。「工事総額の目安」「屋根も塗装する場合の金額」「外壁面積の概算」「足場代や高圧洗浄などの内訳」「シリコン・フッ素といった塗料別の値段」をまとめました。「施工事例」や「施工業者を探す際の注意点」もご紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

この記事の目次

1 40坪住宅を外壁塗装する際の費用相場・中心価格帯
2 40坪住宅で塗装する外壁面積の目安
3 40坪の外壁塗装にかかる費用の内訳(足場・シーリングなど)
4 【シリコン・フッ素など塗料別】平米単価・40坪の外壁塗装相場
5 約40坪の住宅で外壁・屋根塗装を行った事例
6 相場通りの外壁塗装を実現する3つのポイント

40坪住宅を外壁塗装する際の費用相場・中心価格帯

40坪住宅で外壁塗装をする際の費用総額は、60〜150万円が目安です。
(建物の形状・階数・劣化具合や、採用する塗料により変動)

中心となる価格帯は80万円〜です。

最も主流な塗料である「シリコン塗料」を採用する場合は、予算は80万円以上を考えておくとよいでしょう。

>> 外壁塗装の坪数ごとの費用相場

屋根も一緒に塗装する場合の費用相場・中心価格帯

外壁と同時に屋根も塗装する場合は、合計で80〜190万円程度かかります。
最も多い価格帯は、100〜140万円です。

基本的に、外壁塗装の費用＋ 20〜30万円ほどの金額が見込まれます。

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40坪住宅で塗装する外壁面積の目安

延べ床面積40坪の住宅において、塗装する外壁の面積がどのくらいになるか、簡単に計算しておきましょう。

塗装する外壁の面積を算出する際には、次の計算式が使われることが多いです。

延べ床面積 (坪数 × 3.3㎡) × 係数 (1.1〜1.7倍)
※係数＝ 1.2〜1.4が一般的

まず、1坪＝約3.3㎡のため、40坪を平米単位に換算すると、

・40坪 × 3.3 ＝「132㎡」ですね。

この数字に係数(1.2)を乗じると、

・132㎡ × 1.2 ＝「158.4㎡」

40坪住宅で塗装する外壁面積は、概算で約158㎡ということになります。

ただし実際には、外壁の面積は建物の形状・階数や、窓の数・サイズにより変わってきます。
特に凹凸が多い建物や、3階建ての場合はもっと広範囲になるため「約158㎡」は参考程度の数字としてお考えください。

40坪の外壁塗装にかかる費用の内訳(足場・シーリングなど)

外壁塗装工事の費用には、足場の設置・撤去や、養生シートの設置、シーリング(目地)の補修など、さまざまな料金が含まれます。

それぞれの項目ごとに「平米単価」と「40坪の外壁塗装でかかる費用の目安」を見ていきましょう。

内容	平米単価	総額 (40坪の場合)
足場	600～1,000円	12〜20.5万円
養生	200〜300円	3〜8万円
飛散防止ネット	150〜350円	1.7〜5.5万円
高圧洗浄 (水道水)	200〜350円	2〜5.5万円
シーリング	800〜1,500円	12〜30万円
下地補修 (ひび割れ補修・ケレン)	1〜8万円 ※補修箇所が多い場合は、より高額
現場管理費	3〜5万円／一式
廃材処理費	1〜3万円／一式
塗装費用	1,000〜 5,500円/㎡ (塗料の種類による)	22〜100万円

>> 外壁・屋根の工事で必要な「足場」の単価・費用はどれくらい？

【シリコン・フッ素など塗料別】平米単価・40坪の外壁塗装相場

前述の内訳の通り、塗料の種類によって金額は大きく異なります。

外壁でよく使われる塗料ごとの「平米単価」や「40坪の外壁に塗装する場合の総額目安」を確認してみましょう。
(※外壁塗装は「重ね塗り」が基本のため、塗装面積に対し、塗料は倍の量を使用します。)

なお次の表のうち「アクリル塗料」と「ウレタン塗料」はあまり長持ちしないことから、最近はあまり使用されない傾向があります。

この先、10年以上お住まいになる建物であれば、耐久性の高い「シリコン塗料」や「フッ素塗料」を採用するのが一般的です。

塗料の種類	平米単価	塗装価格 (40坪)	工事費の総額 (足場代なども含む)
【アクリル塗料】耐用年数： 5〜8年	1,000〜 1,800円	22〜 30万円	60〜 80万円
【ウレタン塗料】耐用年数： 7〜10年	1,600〜 2,200円	27〜 40万円	70〜 95万円
【シリコン塗料】耐用年数： 10〜15年	2,200〜 3,500円	35〜 55.5万円	80〜 110万円
【フッ素塗料】耐用年数： 15〜20年	3,000〜 5,000円	55〜 80万円	100〜 130万円
【遮熱・断熱塗料】耐用年数： 15〜20年	3,500〜 5,200円	63〜 95万円	110〜 140万円
【無機／光触媒塗料】耐用年数： 15〜25年	3,800〜 5,500円	70〜 100万円	120〜 150万円